要注意！住宅ローンで騙されるケースを紹介します

と思っている方の悩みに向けた記事となっております！

早速行きましょう！

知らないと「ダマす」人もいる？

まだ、ローンを活用したことのない
あなたへ向けてお話します。

お金を借りることは、
「悪」ではありません。

ローンを活用できていないのは
逆に「機会損失」してしまいます。

正しい知識を持って借りれば、
資産やお金を増やすことに役立つのです。

実際に我が家では、
ローンの借り換えを４回もしています。

30年以上長く借りる住宅ローンは、
上手に付き合うしかないのです。

つまり、
投資と同じくローンについても
学ぶ必要があるのです。

金融機関に言われるがままに、
借りてしまってはいけませんよ。

また、住宅の販売業者にも要注意。

以前、
ご相談を受けてビックリしたのですが
住宅販売会社と提携している
ファイナンシャルプランナーが
住宅購入に合わせて保険の設計を
したらしいのですが

「住宅ローン控除があるから
10年間は繰り上げ返済せずに、
保険でお金を確保しておいた方がいい」

そのような言葉を言われ、
月の保険料が５万円以上になっている方が
いらっしゃいました。

繰り上げ返済で、利息を減らすには
購入後５年以内がいいというのに…

「知らない」ということは、
金融の世界ではお金を搾取されてしまいます。

もしも、ローンを借りた銀行の「金利の奴隷」になっていたら？

「ギョッ」としたことを
思い出しましたので紹介しておきますね。

我が家は、
マイホームの住み替えをしたのですが
不動産投資もしていたので
ローンの審査が通らない銀行もありました。

某大手都市銀行で、
ローンを借りたのですが
隣のブースの営業トークが聞こえてきたのです。

「住宅ローンは、金利が低い変動金利で
手残り分は投資信託で運用した方がいいです！」

・・・私は耳を疑いました。

まず変動金利は、
ずっと低金利ではありません。

変動金利は半年ごとに
金利が見直しされますが５年ルールと言って、
５年間は毎月の返済額が変わりません。

金利が上昇する時は
「未払い利息」が発生する可能性もあります。

※かなり古い記事ですが、
私の体験を書き残している記事
をご参考に。

もしもマイナス金利が終了してしまったら
変動金利の場合、未払い利息も
考慮しないといけません。

住宅ローンとの抱き合わせ投資信託に要注意

先ほどの営業トークの問題は、
それだけでなく「投資信託」を勧めていること。

金融機関で勧める投資信託は、ハッキリ言って
「金融機関が儲かるタイプの投資信託」です。

つまり手数料が高い投資信託です。

さらに、金融機関は

「今一番値が上がっている投資信託を勧める」

ことが多いのです。

今一番値が上がっている投資信託が
ダメな理由は、かなり長いので

「9マス分散式ではじめる積立投資信託」

を読んでくださいね。

無料スクールにご参加いただくと
電子書籍をプレゼントをしています。

すごく、簡単に言うと
値が上がっているということは、
まだ上昇するかもしれませんが
数年の内に下落する投資信託ということです。

そんな投資信託を購入してしまったら
変動金利の５年ルール後に金利が
上昇していても借換えも繰上げ返済も
できません。

借換えもできずに、
投資信託も塩漬けするしかなく
最初に借りた銀行の「金利の奴隷」
になってしまいます。

しかし「これを機に！」と、
他のものも抱き合わせで
販売されるケースも散見します。

金利が低い時代は、
投資信託での運用ももちろん大事ですが
金融機関で勧められる投資信託を
購入するのではなく自分で選ぶことが大事です。

どんなに良い投資信託でも、
投資対象によって購入するタイミングが違います。

自分で考えて選ばないと、
利益確定する時期がわからなくなってしまいます。

お金を借りるということは
欲しいものが早く手に入るということ。

毎月の少ない支払いで、
高額なものが手に入るのですから、
メリットには違いありません。

ですが「お金を借りて」商品や
住宅を手に入れるのです。

そこを忘れずに、金利に敏感になって
定期的にローンの見直しをすることが必要です。

繰り上げ返済や借り換えをすることで
総支払額を減らすことは可能です。

繰り上げ返済するにも、
タイミングやその時の家計の状態で
どんなタイプを選んだらよいのか
学んでおくことが大事です。

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