【見直ししなきゃ損！】注意すべき住宅ローンの金利

と思っている方の悩みに向けた記事となっております！

早速行きましょう！

住宅ローンは変動それとも固定？

家計の中で一番
大きな借金というと
住宅ローンではないでしょうか？

住宅ローンの金利は、
定期的にチェックすると
良いですね。

お金は何でもそうなのですが
手をかければかけるほど
大きくなって返ってきます。

住宅ローンの金利を選ぶのも

「どれだけ、手をかけられるか」

も基準のひとつに入れると
良いと思います。

個人的には、
中・短期の固定金利が
煩わしくもなく良いと思うのですが
マメに金利をチェックして
繰上返済や借換もマメにチェック
できるのでしたら変動金利でも
良いワケです。

変動金利に潜むリスク

住宅ローンの変動金利。

金利が安くて魅力的ですが、
変動金利に潜むリスクを知らないと、
総返済額が大きくなってしまうことも。

変動金利の５年ルール
と呼ばれるものです。

ローンの金利は、
半年ごとに見直しされますが
返済額の見直しは５年ごと。

その間に
金利が急上昇すると
利息が返済額を上回る
「未払利息」が発生して
しまうのです。

我が家も
2003年に購入した時、
変動金利１％、10年固定2.8％
だったのが５年後変動金利は
2.5％に。

翌年大きく金利が下がった時に
全額1.75％の10年固定に
借換えしました。

家計における
住宅ローンの割合は、
27％以下には抑えたいものです。

そう考えると、変動金利を
選択する必要性もありますが
「未払いリスク」があることを
考えておきましょう。

変動金利でどれくらい節約できる？

たった0.3％の違いでも、
総支払額は変わります。

金利差１％、
残存期間10年以上、
ローン残高が500万円以上
でしたら借換はの効果
大きいですよ！

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