【その住宅ローン危険かも・・・】注意すべき営業トーク

と思っている方の悩みに向けた記事となっております！

早速行きましょう！

住宅購入後５年以内に繰上げ返済する？

マイホームを購入したら、
生活が苦しくなった…

そのようなご相談が
最近多いです。

「借りられるお金」と
「借りても良い金額」を検討せずに
購入されているかもしれません。

銀行は、
大企業にお勤めのサラリーマンの場合
年収の６～７倍のローンを貸してくれます。

年収600万円でしたら、
4200万円くらいまで
借りることができます。

借りられるお金で借りてしまっては、
いけません！

まずは、
いままで支払っていた家賃と
比較して考えてみましょう。

賃貸で借りていた家賃よりも
ローンの返済額が多くなっていたら
生活費を圧迫してしまいます。

ただし、賃貸の場合会社から
家賃保障がある場合
この計算では、試算できませんね。

本来ならば、
キャッシュフロー表を作って
将来のお金が足りるかどうか、
確認してから購入すべきです。

もしも、キャッシュフロー表で
試算していなかったら
購入後でも良いので、
作ることをおススメします。

住宅を購入するキッカケは、
お子さんが小学校に進学するなど
お子さんの成長に合わせて
購入することが多いですね。

その場合、
お子さんの教育費も
計算に入れる必要があります。

お金がかかる高校・大学で
資金がショートしてしまうのは、
避けたいですね。

「そんな事考えずに、
住宅を購入してしまいました！」

そんな、あなた！

今からでも遅くはありません。

まずは、家計の収支を調べたり
現在の家にある「資産」を
調べてくださいね。

そして、
購入後５年以内でしたら
繰上げ返済をして、
今後の支払い額を減らしましょう。

住宅ローンは、
購入後５年くらいに
繰上げ返済できれば
「元本部分」を減らすことができます。

万が一の時の資金を残して、
繰上げ返済を考えてみてくださいね。

住宅ローン繰上返済は購入後すぐが効果的！

住宅ローンの繰り上げ返済は
繰り上げ返済の時期が
早ければ早いほど、
資金が多ければ多いほど、
利息の軽減、期間短縮効果は
高くなります。

住宅ローンは、
複利なので最初の５年に
繰り上げ返済すると
効果が高いのです。

なぜなら、
複利は長ければ長いほど
大きく増えるからです。

また、住宅ローンを組んでから
金利が下がっている場合

金利差が１％以上あるのでしたら
借り換えの方が有利です。

なので、最も効率が良いのは
最初の５年は、繰り上げ返済をして
その後は、金利の様子を見ながら
借り換えできるよう、

借り換え資金を確保して
金利が下がった時に
対応できるようにしておくと
いいですね。

住宅ローンは、
長期間付き合うものなので
生活費の変化に合わせて
上手に付き合いましょう。

ところが以前、
マイホームを買い替えした時に
銀行で耳を疑うような営業トークを
聞きました。

金利の低い変動金利で
住宅ローンを借りて残りのお金で
資産運用するように勧めていました。

金利の予測は、
株価の予測と同じで
なかなか予測のつかないものです。

なので
変動金利と固定金利
どちらが良いとは
なかなか言いにくいのですが
今後の金利が読みにくい
変動金利でローンを
借り値上がりの予測が難しい
投資信託を購入するのは
「堅実」とは程遠い考え方です。

もちろん、
まだまだ株価が上がる要素が
ある2013年の頃の話ですが
投資経験の浅い人でしたら、
株価下落で怖くなって
「損を確定」してしまうかもしれません。

もし、投資商品に
利益がでていたとしても
それは、あなたの能力ではなく
「たまたま」上がっただけかもしれません。

投資で失敗するのは、
自分を過信すること。

確実にローンの返済額が
減るのでしたらそちらを
優先して残ったお金で
投資することです。

マイホームの頭金はあったほうがいいの？

資産運用とは、
買うのと売るのが
セットになっています。

自宅の資産価値が
現在高くても、
売却＝利益確定しない
のでしたら儲かったことには
なりません。

マイホームの
資産価値を高めるには
売却は避けて通れません。

特に建物は
「国が決めた価値のある期間」
が決まっています。

その期間が過ぎると、
価値が下がりゴミとして
負債になってしまうのです。

いまからでも遅くありません。

下記の動画でマイホームの
頭金が必要な理由について
話しています。

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