6年で2000万円ためた投資の経験を元に
個人向けマネー・コーチング、積立投資オンラインスクールを主催しています。
今回の記事では持ち家について話していきます！
- 持家は「負債」なのでしょうか？
- 家が購入時よりも高く売却できる条件とは？
- 便利な都会で安く住みたい
と思っている方の悩みに向けた記事となっております！
早速行きましょう！
持家は考え方次第で「負債」にも「資産」にもなる
持家は「資産」なのか「負債」なのか？
よく言われる議論です。
ざっと検索すると「負債」としている
記事が多いように感じます。
ところが、読んでいて何か違和感が…
どの記事も「一生住むことを前提」に
書いてあるのです。
でも、自分の過去を振り返ると
同じ家にずっと住んでいたワケではありません。
実家をでて、学寮に入りお給料がアップしたら、
家を住み替えしていました。
私は、持ち家もそれで良いのでは？
と、考えています。
車もそうですが、
まだ下取りで良い値がつく頃に
売却してしまえば「負債」ではなくなります。
ようするに、住宅と言っても
「モノ」なので使い倒せは、負債なんです。
賃貸と同じ「消費」しているのと
何も変わらないのです。
この辺りを良く考えるとマイホームは
「負債」ではなく「資産」に変わります！！！
気軽に家を住み替えられるワケ
人生で一番高い買い物と言われる「マイホーム」
金額が高いので、一括購入する人は希で
住宅ローンを利用して購入する方が多いですね。
私ももちろん、
住宅ローンを利用して購入しました。
購入を決めたのは、主人と婚約をした時です。
モデルルームを見に行って、営業マンに
「マイホームは、一生住むつもりで
家族が増えた時のことも考えて購入すべきです」
と、言われたのを今でも覚えています。
まだ、赤ちゃんもいない頃に3LDKを購入しました。
契約してから
着工するスタイルのマンションだったので
マンションができた頃には長女が生まれ
結果的には3LDKで良かったのですが…
購入した時は、
使わない部屋を家賃換算すると
非常にもったいない気持ちになりました。
いま思えば、最初は2LDKに住んで
その後3LDKに住み替えすれば、
余分な家賃を支払わなくてよかったなぁ～
なんて考えたりもします。
なぜかと言うと、
立地やロケーションを考えて購入すれば、
住み替えするだけで
「購入時よりも高く売却できる」
ことが分かったからです。
賃貸でも持家でも引越しするのでしたら
手間は同じなのですが
持家であるマイホームを買換えすることで
税金面でも、資産面でも
数千万円単位で得をするのです。
都内のお宝空家を探してみよう！
都内に戸建住宅を購入する。
なんて、贅沢な！！！
そう感じる方も多いようですが
意外と、空家で放置されてるいことも。
新耐震基準が定められた
1981年以降の住宅だったら
住みながらリノベーションすることもできます。
都心＝マンション
と、考える人が多く戸建物件は、
意外にも見られていないのかもしれませんね！
そう言えば、結婚時に見に行ったのは
マンションばかりでした。
マンションの中古も見に行ったのですが
戸建は見なかったですね！
何でも先入観を捨てることで
お宝が見つかるかもしれませんよ？